【BAGBD-035】ハックツ美少女 Revolution Rino

“买二手房，便是给东说念主当接盘侠。”

买新不买旧，似乎向来是楼市的金口御言。在曩昔，置业顾问人会告诉你，新址才有增值空间、二手房交游猫腻太多；年青的购房者们所垂青的物业水平、绿化水缓和服务科罚，也让长幼区扞格难入……

一言以蔽之，新址的优点千千万，而二手老屋子的优点天然也有，可能是学位更好，可能是生活便利，但这些都会因为计策和发展而被迫态替代。

低廉，是二手房今天独一拿得入手的火器。

尤其是，随着本年各地房产新政落地，首付比例和公积金贷款利率进一步裁减，新址似乎再次成为了楼市里更有性价比的聘请，而二手房的流动性则承受了诸多压力，几许有些不上不下的无语。

但另一方面，二手房卖家们的火暴，反过来亦然自住刚需们的心仪泉源，准备“捡漏”的买家早已在磨拳擦掌，准备趁着二手房阛阓的不景气，体验一把薅羊毛的心仪。就连对楼市卓著不看好的业内东说念主士，也总会留住一句“要是一定要买，遭逢7折房就买吧”。

天然，只须扣头敷裕让东说念主心动，7折房也可以只是个虚数，瑰丽着今天楼市最强的硬通货，而告捷“捡漏”7折房的刚需买房主说念主，便是当下楼市里最心仪的东说念主。

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《新周刊》专题“追房主说念主生”，将捏续照应中国东说念主在楼市浮千里下的“追房记”。

“上车”老破小，我承认我有赌的要素

“上海的二手房跌回到哪一年了？2017年？不，2016年了吧。”

应酬平台上，与二手房主们的愁云惨雾比较，刚需买家们的舒畅果然是肉眼可见，“2天拿下老破小”“我平直砍掉挂牌价20%，房主会不会平直闹翻啊”……诸如斯类的大型舒畅现场，在一派戾气的互联网上，显得分外认真。

舒畅的买家们，在应酬平台共享各自的“捡漏”教会。（图/小红书）

沪漂多年的打工东说念主Eric，在本年3月成为了“有产一族”。他在距离徐家汇16公里的地方，用100万露面的价钱，买了一套属于我方的“老破远小”。

固然没来得及赶上5月底发布的“沪九条”地产新政，但他却认为没啥可后悔。这亦然一个心仪买房主说念主所必须具备的神态陶冶，要的便是“落子无悔”。

房产证得手今日，Eric就在应酬平台上发布了我方的“上车经历”。在一众说念贺声中，偶尔也搀杂着一两条“贵了”“再等等可以买外环内了”的声息。他也不恼，倒是带点自嘲般乐呵呵地回答，“能买（外环内）也买不起啊，超预算啦”。

毕竟，脚下这套屋子，对比同小区同户型三年前的挂牌价，仍是低廉了三四十万，在其时确乎是可以的聘请。

Eric的买房历程也相对平顺。前一天晚上，他约了中介第二天一早去看房，在四五套房源中作念了选择聘请之后，下昼就驱动和房主谈价钱，险些没经过太多拉扯，今日就交了定金，初步敲定了交游意向。

对Eric来说，买房的念头在成形的那一天，就仍是是个既定事实，他不念念在这件仍是详情的事情上，消费太多的时刻和元气心灵。早一步详情，他就能早一步搬进我方的屋子。

Eric临了选用的小区。（图/受访者提供）

和Eric那堪比光速的签约速率比较，同在上海“漂”了多年的大娟，在买房上就显得相对严慎了些。

大娟和丈夫刚刚授室不久，小两口按照各自的公司所在地所有这个词事后，把柄通勤时刻锁定了七八个区域，驱动进行针对性的实地看房。

在那段时刻，配偶俩每个周末至少有一天会花在看房上，“一天看10套足下的房源，一两天就能把一个片区比较有性价比的屋子看完。要是发现存意向的，再进一步蹲点锁定”。

经过近两个月的寻觅，他们将眼光锁定在位于上海长宁西郊的一个小区，固然确立年代深入些，但仍是加装过电梯，且离地铁站只须三百多米。

临了，在经历了捏续一周的价钱拉锯战之后，这对小配偶遂愿买到了在上海的第一套屋子，成交价钱低廉了约109万，相配于在看房时的挂牌价上打了七六折。大娟对这个价钱也比较骄气，“这套挂牌价偏高，同小区同户型还有比他低50万的”。

大娟在应酬平台晒出了我方买房的心得。（图/小红书截图【BAGBD-035】ハックツ美少女 Revolution Rino，已获被采访者授权）

不仅是北上广深，房地产在二、三线城市也同此凉热。

上半年起，各地连续颁布了针对购房的利好计策，驱动进一步裁减房贷利率和首付比例。

本年4月，成都出台了新的购房计策，不再凭户籍、社保及购买套数适度购房履历。在成都生活的倩子一家，也在经历了两个月的看房之后，完成了家中二手房的升级置换。她卖掉了位于眉山天府新区的精装修房，在成都市中心买了一套“老破大”。

交易交游险些是同步进行。卖掉的那套屋子挂了一周就入手，亏了13万，刚好抵掉他们当年买房时的装修钱，这个亏空基本在倩子的承受限制之内。

在买房时，倩子的聘请愈加严慎些。和新婚燕尔的大娟配偶不同，三代同堂的倩子一家要酌量的因素更多，比如学校、病院、楼层上下，等等。

“房龄倒是次要的，再新的屋子，十年、二十年以后都通常”， 倩子更垂青生活的便利进程。

倩子曾看中的一套“老破大”，临了因为价钱谈崩。（图/受访者提供）

临了，倩子聘请的屋子，也算是完好意思适合了她的需求。这间位于4楼的“老破大”，在交游时还没完成加装电梯，只是刚通过消防审核。而经历过一系列看房迂回的倩子深知，“一切没落地的策划，都有可能缓和”，她以电梯还没加装完成的根由，和房主进一步砍价，最终的恶果也让倩子比较骄气。

“房主喜悦了，以至比我的预期价钱还低”。

她承认我方有赌的要素，但好在，只须能认清这少量，她就可以成为繁密“捡漏党”里最心仪的那批东说念主，“买房不成能完好意思，咱们只是在聘请中作念好选择”。

“都念念抄底，可谁知说念什么时候是底”

在繁密捡漏党中，元元一家算是“最有耐性”的一批：从家里那套“老破小”刚传出拆迁的音问，一家东说念主就驱动了海量看房的征途。

满打满算，这个历程捏续了一年半之久。

元元助长于朔方的沿海城市，高中毕业之后，她就一直在南边城市生活。而元元爸则生于南边、长在朔方，本色里透着点细巧和慎重。早年间，老爷子在买房这件事上吃过点亏，“上车”的屋子本该是成片阻滞式小区，临了却只建好了一排单元楼，前边一派于今都是光溜溜的平房。十几年曩昔，这段旧事仍让元元爸心有不甘。

因此，在濒临此次拆迁带来的巧合之喜时，元元一家更是严慎到了极致。

在一年半的时刻里，仅元元休假回家本领看过的二手房，就有十几套，她爸妈我方看过的屋子数目更是蚁聚蜂屯；附进的新盘，一家东说念主也看过不少。但直到签左券交钱的那天，元元妈还在捏续纠结，只是元元和元元爸都认为，“飞快定吧，不念念再等了”。

看房今日，元元和爸爸的聊天记载。（图/受访者提供）

冒昧，在买房这件东说念主生大事上，再怎样严慎都不为过。但要促成最终的交游，猫色成人网许多东说念主都会有被少量点冲动“驱使”的一刻。而在元元一家的购房历程中，进展出“冲动”的，恰是元元那“一世求稳”的爸爸。

按元元爸的说法，他认为这屋子跟他“有点分缘”：那天他刚从外地看男儿回归，拎着行李箱满心联想着什么时候买上房，让男儿回家有个落脚的地方，“叮”的一声，电梯门一开，正碰上一个打过屡次交说念的中介，得知此前看过的某个小区，正值有套挂了几个月的屋子，房主松了松口，正适合他们的预算。

于是“第二天去看了房，下昼就交了定金”，为时一年半的看房之旅画上句号。

（图/《恩珠的房间》）

在元元看来，老爸的决定确乎“有点上面”，但再耗下去，可能也不会有更多好的聘请。脚下这套屋子，仍是是量度之后的聘请。

毕竟领先，一家东说念主的需求，可以说是以火去蛾、毫无错乱：

元元对“接盘”老破小这件事孰不成忍，一心念念买新区的新楼房；而在老城区住了泰半辈子的父母对新旧不太在乎，他们关于远隔现存应酬环境的新楼盘，进展出了极大的不屈——而完王人备足整个东说念主需求的“老城区新址”，势必会在价钱上大大跳跃他们的预算。

在物换星移地看房和起转念伏的房价中，一家东说念主学会了向践诺和彼此和谐。向来对公摊面积和物业费抱有敌意的父母，逐步顽强到当代化小区的便利；而终年在外的元元也顽强到，屋子终究是父母在住，和不晴朗的“增值空间”需求比较，“他们我方住得舒心，可能愈加迫切”。

买房，东亚家庭的头等大事。（图/《打工仔的梦念念房》）

关于反复纠结、恭候“捡漏”的刚需购房党来说，聘请买房的践诺原因有好多，但临了让他们下定决心的，不乏一些“虚无缥缈”的原因。据Eric回忆，他的买房顽强觉悟得出人预料。在某个睡不着的夜晚，他独自一东说念主躺在床上，联想起我方七年的沪漂生涯，“搬家就搬了十一二次”。

每次搬家都是一场全所在的身心严刑。在买房之前，他刚刚养了一只名叫“呆呆”的柴犬。在那一刻，他终于下定决定，不让狗子随着我方连接断梗飘萍。

莫得过多的游移，他翻开看房软件，在舆图上划了几圈后，锁定了一个离地铁站近，价钱也在我方承受限制之内的小区。

尽管用面前的眼光来看，随着上海地产新政的践诺，他所购买的外环外小区价钱又有下落，但他从来都念念得很开，“都念念抄底，可谁知说念什么时候是底呢”。对大部分在楼市千里浮的庸碌东说念主来说，他们并不具备断事如神的才智，只可顾好脚下的事云尔。

（Eric和狗狗“呆呆”在一齐。/受访者提供）

“南北极回转”的东说念主间悲笑剧

在历时两个月的看房历程中，上海的大娟和成都的倩子，都曾或多或少有过“谈崩”的经历：有的时候是砍价太狠，房主翻了脸；有的时候，是中介不靠谱，不了解房源的信得过信息变成了信息差。

总之，不同于步伐出品的新址交游，二手房交游是一场各方利益之间的博弈，在“斗智斗勇”的历程中，买家、卖家与中介三方都形成了一套我方的博弈话术和生涯轨则，用以在要道时刻，诊疗自己的利益。

为了“霸占”一手房源信息、早日捡漏告捷，应届毕业生小天聘请卧薪尝胆，在家隔邻的一家中介公司入职，成为了别称房产销售，但入职一个月也没遭逢适合的捡漏契机。

在“卧底”之前，小天对这一滑的生态情况，作念足了充分的神态准备，以草率泼辣的窥察计算和来自共事换取的压力。但入职以来，他险些都在学习、培训，以及旁不雅共事为了事迹饱受折磨。一个多月的“卧底”时刻，反倒把他我方的心态给磨平了，“我面前也基本上是逐步等的景象了”。

楼市下千里，中介的日子也不好过。（图/《卖屋子的女东说念主》）

虽说才毕业不久，但小天仍是算是浸淫上海房产阛阓多年。他从四五年前就在照应上海房价的变化，“从诞生到小学，基本上都是住在家里开的店的阁楼或者二楼，莫得我方的房间，行径空间也很小，是以也一直念念住上一个固定的屋子”。

2021年，小天一家汇集大部分财富，高位买入了一套老屋子，如今也仍是跌了三四成，“最疲倦的近况便是，面前上海的独一房产不够住，是以也算是刚需”。

如今再次濒临买房这件大事，一家东说念主的心态更为慎重，价钱是他照应的要紧因素，低于阛阓价或是在他看来订价合理的，他才会进一步酌量屋子的户型和区位地段。毕竟，动作应届毕业生，最终出资的遥远是父母，“也怕买了亏钱，亏的都是爸妈的血汗钱”。

（图/《恩珠的房间》）

动作“卧底中介”，小天认为，我方畴昔应该照旧会“跑路”的。他大学读的是艺术联想专科，理念念服务方针是游戏行业。但酌量到当下的房价和服务环境的幻化莫测，“跑路”的计算亦然一拖再拖，“在岗就尽量发愤作念好责任，能多赚点钱没坏处，要是能作念好、收入可不雅的话，应该会坚捏下去吧”。

和“另有所图”的小天不同，范姐作念房产中介仍是17年。入行那年，她的孩子刚满一岁，面前仍是读高三，正在备战高考。动作别称资深的二手房中介，她告诉《新周刊》，如今的二手房交游早已是“买方阛阓”。

随着限购计策的放开和利率下降，本年二手房交游比客岁活跃好多。八月的天气照旧严酷难耐，交游远莫得投入“金九银十”的旺季，但找范姐看房的潜在客户不少，她所在的中介公司不算什么大型连锁平台，但如今，她每天都要带着四五拨客户看房，从早到晚，每天忙到七八点，才能回到店里休息。

（图/《恩珠的房间》）

与买家的舒畅讨厌形成显着对比的是，二手房卖家这边，情况频频收支很大。据范姐的不雅察，二手房房源虽多，但很大一部分只是是挂牌云尔。让她愕然的是，年青一代的卖家，反而比老卖家们更难劝服，更难以继承二手房早已是“买家阛阓”的南北极回转。

她前段时刻就遭逢过雷同的房源。年青卖家2018年花170万购入的老破小，面前价钱缩水了近一半。比较之下，“老一辈的卖家，要么是早年单元分的房，要么是买得早，到了急费钱的时候，你劝他再降降，他也能听”，但遭逢年青卖家这么的，她根蒂不敢劝，也劝不动。

或者说，刻下动作“舛误群体”的二手房卖家们，也期待着故事的再次回转。就像早年间眼巴巴恭候房价下落的“捡漏党”们通常，恭候着一个属于他们的，“守得云开见月明”的脚本莅临。

（应受访者条款，文中东说念主物均用假名。）

题图：《恩珠的房间》

校对：碰见

运营：嘻嘻

排版：魏娉婷【BAGBD-035】ハックツ美少女 Revolution Rino