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寰球面莫得清新事，这几年房价下落的事情，行家亦然情至意尽了。房价的下落对无为东谈主伤害其实挺大的，毕竟关于大大量家庭来说，屋子仍是家里比重最大的资产了，而房价握续下落之后，资产可能就变欠债了。

今天给行家共享一下身边一又友买房的事情，行家就当着故事来听吧。

2019年，这位一又友在深圳买了一套屋子。其时候房产证写着三年内不允许转让，况且其时候中介跟他说，五年后卖，会免收升值税，个税亦然按照1%优惠来收取的。

于是时间一晃，到了2024年。最近几年职责现象不太好，他思到了我方的屋子还是满五年，是不是不错卖掉了？诚然他也知谈这两年楼市的行业不太好，但2021年的房价比我方买的时候还涨了不少，现时即便跌了些，应该总比我方买的时候要高一些吧。

于是他拨通了一位中介一又友的电话，思先询一下价钱。当中介一又友告诉他最近几个户型的着实成交价后，他有点懵了，房价齐跌的这样惨了？在电话的赶走，中介告诉他，不但卖不上价，关键还不好卖。

字据中介一又友的说法，他那屋子的价钱还是跌到五年前的价钱了，也等于他买房时候的价钱。如若思要早点卖出去，还得接续降价。他听完通盘东谈主的心态齐崩了，色域网花了很万古期才缓过来。

他我方简便的算了一笔账，如若现时卖出去，真的亏的有点大。

这5年握有房产技艺，房贷共还了100多万，大部分还的齐是利息。他买房的时候，房贷利率如故上浮的，5%以上，利息也没少还。然后当初买房时候，通盘的赎楼费、税费及中介费齐是由买方承担的（行情好的时候，这些费税齐是由买方承担的），这亦然一笔不小的支拨，也有10多万。

如若现时思要快速卖出去，总价推断得比他买的时候少个10-20万，还得承担一部分税费和中介费（行情不好了，卖方也得承担了）。这些差价减除这几年的租房本钱，等于他的施行蚀本。总蚀本冲突100万。

不知谈如何评价这种现象，听完就很心塞。但是一叶而知秋，那些在2019年-2021年买房的东谈主，如若资金链相比健康不急于卖房还好，而如若碰到像前文提到这位一又友雷同，那情况如实有点厄运了。

关于房地产的问题RINO最新番号，不成太以一种装腔作势的脚色来看待。就如我在上文提到，国内住户大部分金钱如故千里淀在屋子里，房价跌了，不是一个数字就不错跟跑马观花的略过，背后有些许东谈主的笨重和力争。房地产关于国东谈主来说仍是一件大事，快速稳住才是遑急的。