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齐会山水相逢，理念念欢腾孕育。中建山水雅境营销中心已恢弘公开，齐会与山水，好意思学与诗意汇流的雅境中，共识于心的糊口艺术于此遭逢。

宝山顾村板块上新

「中建山水雅境」

售楼处&样板间已洞开

建面约100-144m²3-4房

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全城共鉴，启幕齐芯山水序章

由光影、鲜花、活水、丛林岛屿以及艺术空间构建的山水艺述馆，详尽风雅中不失灵动当然，跃动着欢腾的生命力，步步为景太空有天；现场东谈主流涌动，共鉴中建山水雅境带来的好意思学魔力。

鎏光漫岛，艺述诗意

中建山水雅境售楼处电话：400-998-9694山水艺述馆充分结合了在地文化和度假体验，融入“山水聚场”理念，以水景、岛屿、草坪、树池为元素，打造当然流动的鎏光漫岛，围合一座立体丛林谧境。

从进口迎宾水景出手，循着纯林秘岛走进这片山水聚场，水韵浮岛、飘浮绿岛、此岸芳岛、绿屿森岛等景不雅组团如画卷般渐渐张开，触目逸趣丛生。这次洞开，不仅是中建山水雅境的一次后果见证，更是一场森式奢享社区的预演。

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中建东孚，精筑理念念东谈主居样本

中建山水雅境，是中建东孚“境”系迭新之作，这次山水艺述馆的洞开，再次让东谈主们看见其产品匠筑的实力担当。

中建东孚，中国建筑骨干企业一中建八局旗下从事城市概述开发劳动业务的全资子公司，领有国度房地产开发与物业劳动一级禀赋，荣获2024年中国房地产开发企业概述实力第 26 位，蝉联累赘地产第1名。

品牌以“城市概述开发劳动商”为计谋定位，整合全产业链资源，构建以地产开发为基础、重心发展资产运营和概述劳动、集结繁密转变工手脚中枢的“1+2+N”业务体系；深耕上海，拓展长三角，辐照京津冀、粤港澳、西成渝等区域，赢得一系列荣誉认证。

3+1产品系，勾画高阶糊口疆土

16载雕刻深耕，中建东孚不断践行“城市概述开发劳动范畴引颈者”愿景，将品性厚植于产品基因，发愤于构建城市更新、城市概述体、高阶住宅等产品业态，转变迭代“3+1”高端产品新方式，进化升级“御、熙、境”三大住宅产品系，自豪东谈主们对家的多元向往；开拓“中建·芯”城市更新产品，重塑城市糊口方式，连合畴昔、当今和畴昔。

中建山水雅境售楼处电话：400-998-9694御系：以海外前沿视线，会通丰盛的艺术糊口理念，打造高阶定制的艺术奢品；

熙系：融汇东方东谈主文好意思学，塑造凝合“东方底蕴”的尊崇空间，成就东方诗意的漂后臻品；

境系：存眷更生代的糊口办法，遵守营造充满智趣的酬酢糊口场域，构筑当代活力的别致佳构；

中建山水雅境售楼处电话：400-998-9694中建·芯：赓续历史文脉，塑造充满当然灵感、文化记念和面向畴昔的齐市复合糊口，为区域注入发展新动能。

（数据源泉：中国建筑官网、中建八局官网、中建东孚官网、中房网、《钞票》杂志、《工程新闻记载》杂志）

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北上海齐芯，敬献境系迭代新作

2024，中建东孚与上海同频共振，远见城市发展，于北上海齐芯再度落笔，敬献境系迭代作品——中建山水雅境。

上海2035蓄意中，新顾城板块明确为上海主城新兴的重心板块；在全上海科创发展价值链上，大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大忠良城两大产业链变成协同共进，一齐向北拓展，与宝山主城于新顾城磅礴交织，擘划出北上海发展后劲更大、高智东谈主群集结、板块更具年青活力的宜居糊口芯；在宝山主城发展链上，新顾城位于沪太路城镇发展轴和宝杨路-宝安公路功能发展轴的轴心，东西向连合嘉定远香湖中央举止区、吴淞转变城，南北向联动南大忠良城，成为北上海产业升级转型的产城高地。

神情凭依新顾城千亿蓄意，紧邻顾村生态绿心特定区，兼得富贵与生态双重不凡资源，产城会通驱动板块升级确当下，与北上海分享后劲畴昔。

（暗示图）

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醇熟配套，演绎齐会糊口盛景

中建山水雅境售楼处电话：400-998-9694神情附进1、7号线双轨交环伺，沪太路、宝安公路等骨干谈在侧，多维交通方便表现全城；

龙湖北城天街、绿地正派缤纷城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等营业中心环绕，齐会精彩缤纷畅享；

驾驭华山病院北院、仁济病院宝山分院、良善病院北院区等优质病院，24小时呵护家东谈主健康。

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山水入境，迭新城市森系奢居

一环二轴十五园，构建齐会山水聚场

凭借自然河岸、1.8容积率，神情融“山水聚场”理念，蓄意 “一环二轴十五园”景不雅布局，以水岸、岛屿、丛林、花坛、树屋为笔触，演绎“行在景中、坐在岛中、游在林中”的诗画田地。

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社区主题会所，营造更生代酬酢主场

中建山水雅境售楼处电话：400-998-9694蓄意闲适洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供高品性闲适文娱场所。

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洞开式架空层，打造全龄互动空间

中建山水雅境售楼处电话：400-998-9694结合建景不雅筑、空间、当然环境关系，室内室外联动，呈现一个会客、波浪书屋、儿童闲适等多重功能的洞开式架空层，为全龄酬酢营造一个“有温度、有立场”的邻里空间。

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Plus+样板间，刷新品性东谈主居念念象

滨水洋房、宽境高层两大样板间同步洞开，大面宽空间蓄意、多维收纳、高品性精工、3JING健康系统等Plus+超配程序，落幕功能性与好意思不雅度的双重援助。

建面约100㎡三室两卫两厅，宽境松懈

中建山水雅境售楼处电话：400-998-9694南向三开间方式，全明采光，满室辉煌；一体化客餐厅与大面宽阳台联动，通透开朗，盛纳更多幸福糊口场景；宽舒主卧套房，纳入私属卫浴、衣帽间，以及270°转角飘窗，让主东谈主的尊崇感在此得到彰显；转变S墙设想，则大大援助收纳的好意思不雅度与秩序感。

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建面约144㎡四室两卫两厅，万能奢适

中建山水雅境售楼处电话：400-998-9694大圭臬团聚方厅，为全家东谈主打造随同高能的欢聚场；U型厨房，与一体化客餐厅、宽景阳台领路，令家居动线更开朗领导；奢雅主卧套房，270°转角飘窗视线，主东谈主品位与魄力尽情怒放；讳饰式沉寂保藏空间，可更鄙俚、有序收大件物品。

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北上海齐芯生态区，一座集诗意、忠良、舒适于一体的高品性住区，断然盛装以待，期待与您的齐芯相逢，体验山水雅境的魔力。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指地皮财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、确立、经营、料理以及维修、讳饰和劳动的概述性产业。

5、什么是房地产开发：是指在照章取得地皮使用权的地皮上按照使用性质的要求进行基础方法、房屋建筑的举止。

6、什么是地皮开发：是将“生地”开发成可供使用的地皮。

7、集体地皮是指：农村集体统统的地皮。

8、征用地皮是指：国度为了环球利益的需要，可依照法律章程对集体统统的地皮实行征用。

9、什么是地皮统统权：是指国度或集体经济组织对国度地皮和集体地皮照章享有的占有、使用、收益和贬责的权能。

10、什么是地皮使用权的出让：指国度以契约、招标、拍卖的方式将地皮统统权在一定年限内出让给地皮使用者，由使用者向国度支付地皮使用权出让金的举止。

11、什么是地皮使用权转让：是指地皮使用者通过出售、交换、赠与和招揽的方式将地皮使用权再鬈曲的举止。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产走访登记经由产生的各式图表、证件等登记贵府，经过整理、加工、分类而变成的图、档、卡、册等贵府的总称。

13、生地是指：不具备开发条目的地皮。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、谈路，地皮平整）或七通一平，具备开发条目的地皮。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，猫色成人网是指以权属界线组成的闭塞地块。

16、什么是宗舆图：是地皮使用合同书附图及房地产登记卡附图。它响应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、文凭附图是指：房地产后头的附图，主要响应房地产情况及房地产地方宗地情况。

18、什么是物业料理：泛指一切相关房地产开发、经营、商品房销售、租借及售后劳动。

19、什么是业主委员会：是在物业料理区域内代表全体业主实施自治料理的组织。是代表

物业全体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国度为员工料理住房问题而给以的补贴资助。

22、房屋的统统权是指：对房屋全面独揽的权力。

23、房地产交易的两种主要神情是：地产交易神情与房产交易神情。

24、建筑物是指：东谈主工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋之外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证出手至取得房地产权证大产证或竣工验收及格不错平直入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或还是竣工验收及格并委派使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商委派屋内只好门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。

31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完满的市场价钱向购房者出售的屋子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买东谈主一定数目的定金后，将期房出售给受买东谈主。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收及格的商品房出售给买受东谈主。

35、二手房时常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的日常住宅。

37、例出3种以上的安堵房的种类：准本钱房、全本钱房、全本钱微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度跳动100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的真理是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的真理是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的真理是：承重的主要结构是用砖、木料建造的。

48、砖混结构的真理是：主若是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的真理是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的本色距离。

51、进深指的是：一间沉寂的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的本色长度。

52、层高指的是：基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：基层楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。

54、占大地积指的是：地块的总面积。

55、1亩约便是些许平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总额：住宅总用地，环球建筑方法总用地，谈路、广场用地、庭院、绿化用地的总额。

57、住宅总用地是指：住宅用大地积的总额。

58、公建总用地是指：小区里面环球建筑占大地积的总额。

59、建筑用大地积的介定：确立用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、谈路面积是指：小区内宽度大于1.5米谈路的面积总额。

64、广场面积是指：泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内鸠合绿化带、小公园，以及环球举止场所等为小区统统居住东谈主员共同使用权的绿化面积的总额。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、东谈主均总占大地积（㎡／东谈主）的经营公式：东谈主均总占大地积＝建筑红线内总用地÷本小区蓄意居住总东谈主数。

68、东谈主均住宅用大地积（㎡／东谈主）的经营公式：东谈主均住宅用大地积＝小区内总住宅用地÷本小区蓄意居住总东谈主数日本 男同。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、环球建筑、东谈主防线下室面积总额。

70、东谈主防线下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的合座面积。

73、套建筑面积的组成是：套内建筑面积和套分担的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座沉寂的，包括不同结构和不同眉目的房屋。

75、架空屋屋是指：一般为底层架空，以柱子手脚承重复旧物的房屋。

76、夹层是指：位于两当然层之间的楼层，指房屋里面空间的局部眉目。

77、技艺层的真理是：用作水、电、暖、卫生等斥地装置的局部眉目。

78、技艺层层高在些许以上经营层数：2.20米以上的经营层数。

79、结构转机层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使勤恳能不同，该楼层上部与下部选拔不同结构类型，并通过该楼层进行结构转机，则该楼层称为结构转机层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯考虑上基层，凹凸两层完满分隔。

81、阁楼是指：运用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上经营面积：2.20米以上。

83、地表层数是指：即房屋的当然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地表层数用什么数透露：当然数。

85、地基层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地基层数用什么数透露：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地表层数与地基层数之和。

88、地基层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、讳饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和救助，供东谈主通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊谈上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无救助有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有救助或围护结构的收支通谈。

94、门斗是指：复旧建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两头有复旧墙体无柱的通谈。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供东谈主室外举止的上东谈主屋面或底层大地伸出室外的有调遣无顶盖的台面。

99、阳台是指：有遥远性上盖、有围护结构、有台面、与房屋承接、不错供东谈主举止或运用的房屋从属方法。

100、阳台的分类有：闭塞式阳台和半闭塞式阳台。

101、闭塞阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、闭塞阳台面积如何经营：全部经营建筑面积。

103、半闭塞阳台是指：除围护栏、墙之外莫得进行围闭的阳台。

104、半闭塞阳台面积如何经营：经营一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通谈，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的遥远性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：凸起房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指凸起房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、进修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、斥地间是指：一幢大楼内放弃各式应用斥地以及进行概述布线嘱托的房屋。

112、功能区的真理是：根据各共有建筑部位的用途而分袂的劳动范畴称为功能区。

113、连廊是指：结合两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：结合两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通谈的楼房。

116、架空通廊是指：指以两头房屋为复旧，有围护结构，有顶盖无救助的架空通谈。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对沉寂，不易通行的两个或多个部分的实体，起进犯作用。

118、墙和雕栏算不算围护结构：算。

119、基大地积是指：一个小区总的占大地积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国度间距程序的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国度日照程序是：2个以上居住空间大寒日底层满窗一语气日照不低于1小时，全天自豪2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总额。

124、公用面积是指：住宅楼内为居民方便出入，正常交游而建立的环球走廊、楼梯、电梯间等所占面积总额。

125、公用面积是如何分担的：按栋或单元户数面积按比率分担。

126、套内建筑面积是指：套门内范畴的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内居民独自使用的面积。

129、套内使用面积的经营包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走谈、阳台、壁柜等净面积的总额。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的调遣或承重墙体或其它承重复旧体所占的面积。

131、套内墙体面积的经营：全部。

132、各套之间的分隔墙按些许计入套内墙体面积：一半。

133、套与环球建筑空间的分割墙以些许计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以些许计入套内墙体面积：一半。

135、套内目田墙体以些许计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）之外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：神情蓄意确立用地范畴内全部建筑面积与蓄意确立用大地积之比。

139、一个神情总建筑面积为64000㎡，占大地积为40亩，容积率是些许：2.4

140、建筑密度又称：建筑遮盖率。

141、建筑密度是指：神情用地范畴内统统基底面积之和与蓄意确立用地之比。

142、东谈主口毛密度的经营公式：东谈主口毛密度＝小区内总居住东谈主数÷小区内占大地积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积所有K1（％）：使用面积所有＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积所有K2（％）：居住面积所有＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指环球绿地、宅旁（宅间）绿地、环球劳动方法所属绿地停战路绿地等四类绿大地积的总额占居住区用地总面积的比率。

147、环球绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不成算入绿大地积：距建筑外墙1.5米停战路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土够不上3米深度的方法不成计入。

149、绿化遮盖率：统统绿化面积与确立用大地积之比。即绿化面积÷基大地积×100％

150、绿化遮盖面积：统统植被垂直投影面积的总额。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、环球能耗：是小区共用部位、共用斥地和环球方法及在环球性劳动中所发生的水、电、煤等动力消耗。

153、环球能阔绰：因环球能耗而产生的用度

154、环球能阔绰由谁承担：由全体业主承担。

155、蓄意形态是指：神情的具体建筑组成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑神情

157、居住单元：每个楼梯的扬弃面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由些许卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各式房型面积在神情或单元中所占比例的些许。

161、房型配比：指的是各式房型在神情或单元中所占的比例的些许。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、日常住宅：是指按一般民用住宅程序造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区谈路分隔，配建有居民所需的基层环球劳动方法的居住糊口聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户东谈主家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为种种公司的日常营运提供办公举止空间的大楼。

168、市集：是指蓄意为对外公开进行经营的建筑物。

169、概述楼：是指兼有住家、办公甚而市集的大楼。

170、商住住宅：是住宅不雅念的一种延长，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件方法，使居住者在居住同期又能从事营业举止的住宅神情。

171、别墅：是指在郊区或情愿区建造的供住宿养息用的花坛住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有凹凸两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、过甚它辅助用房不错分层布置，上基层之间的交通选拔户内独用小楼梯蚁合。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户齐有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互侵略较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有凹凸两层，本色是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层共计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯考虑的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文称号。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的统统东谈主共同统统。

181、半地下室：是指房间大地低于室外地平面的高度跳动该房间净高的1／3，且不跳动1／2者。

182、地下室：地下室是指房间大地低于室外地平面的高度跳动该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室如故地下室：属于地下室。

184、商品房验收及格指的是：单体（即单幢楼盘）验收及格。

185、商品房概述验收及格指的是：包含统统配套方法在内的全部建筑物的验收及格。

186、空饱读：局部面与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。

187、地基：建筑物底下平直承受建筑物分量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与泥土平直战役的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之溜达传递给地基。

190、墙体是构件，也不错是构件：是调遣分割构件，同期也不错是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。

192、泊车场：指在确立用地内为停放纯真车和非纯真车须配置的场面。

193、泊车场微型纯真车位面积经营：按每车位25平方米经营。

194、自行车位按每车位些许平方经营：1.2平方米经营。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分担的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产料理部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明注解列入文凭范畴内的正在确立中的房屋还是不错事先出售给承购东谈主。

199、契税是指：房屋统统权发生变更时，就当事东谈主所订契约按房价的一定比例向产权承受东谈主征收的一次性税收。

200、环球维修基金是指：住宅楼房的环球部位和共用方法、斥地的维训诲护基金。

201、环球维修基金的缴纳东谈主是：购房主谈主。

202、环球维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。

203、印花税是指：印花税是对经济举止和经济交游中书立、汲取把柄征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、营业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、概述用地使用年限：50年。

208、地皮使用年限届满后怎样办：业主不错在接续缴纳地皮出让金或使用费的前提下，接续使用该地皮。

209、申办产权需具备哪些贵府：审核后购销合吞并份、收件收条、产权肯求登记表、产权登记发证审批表、房屋统统权情况走访表、测量后的负责图纸。

210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权驱动登记是指：对未经登记机关阐明其房地产权力，领取房地产权力文凭的地皮使用权及建筑物、附着物的统统权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为驱动登记、鬈曲登记、典质登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权力东谈主姓名或称号发生变化的；

（3）房地产座落称号或房地产称号发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、排除。

215、房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地皮为单元进行登记的。

216、肯求房地产登记可否寄托他东谈主代理：不错寄托他东谈主代理。

217、由代理东谈垄断理肯求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：肯求东谈主的寄托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产鬈曲给他东谈主的法律举止称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用方法是否一谈转让：转让东谈主对其他公用方法所领有的权益同期鬈曲。

220、在什么情况下房地产开发神情不错委派使用：房地产开发神情竣工，劝诫收及格后，方可委派使用；

221、未劝诫收概况验收分歧格的房地产开发神情可否委派使用：不得委派使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设想图上尺寸经营的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须顺应哪些条目？：

（1）委派全部地皮使用权出让金，取得地皮使用权文凭；

（2）有确立工程蓄意许可证；

（3）按提供预售的商品房经营，干涉开发确立资金达到工程确立总投资的25％以上，并还是服气施工进程和竣工委派日历；、

（4）向县级以上东谈主民政府房产料理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明注解。

226、哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不成按照原定日历委派预购房屋；

（2）建成后的房屋本色面积与预售房合同服气的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有地皮使用证》、《确立用地蓄意许可证》、《确立工程蓄意许可证》、《确立工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有地皮使用证：是证明注解地皮使用者向国度支付地皮使用权出让金，获取了在一定年限内某块国有地皮使用权的法律把柄。

229、确立用地蓄意许可证：是确立单元在向地皮料理部门肯求征用、划拨地皮前，经城市蓄意行政主管部门阐明确立神情位置和范畴顺应城市蓄意的法定把柄。

230、确立工程蓄意许可证：是相关确立工程顺应城市蓄意要求的法律把柄。

231、二书是指：《新建住宅质地保文凭》和《新建住宅使用证明书》。

232、房地产典质是指：指债务东谈主或第三东谈主（典质东谈主）以其正当领有的房地产手脚担保物向债权东谈主（或押权东谈主）提供债务履行担保的举止。

233、房地产按揭是否属于房地产典质的一种神情：是。

234、肯求典质登记应提交什么贵府：

（1）《房地产典质登记肯求书》；

（2）寄托书；

（3）房地产证；

（4）浑家两边身份证、户口簿、受室证或只身姻证明注解；

（5）商品房买卖合同和个东谈主住房借债合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调理如那边理：不作念调理。

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236、贷款期限在1年以上的如遇利息调理如那边理：于下一年1月1日出手，按相应期限档次利率本质新利率。

237、贷款东谈主提前偿还贷款时本息如何经营：提前退回的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调理。

238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个东谈主住房按揭需提交哪些贵府：购房身份证、户口簿、受室证原件及复印件（只身证明注解原件）、收入证明注解（个体户则提供营业派司及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款肯求书、个东谈主住房借债合同、借债借据、寄托银行扣收购房还款契约书、住房典质答允书。

240、住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的永远住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金料理中心寄托银行向购买自住住房的公积金交存东谈主披发的贷款。

242、公积金贷款担保用度经营公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保劳动费可有优惠：初次购买日常自住房和改善型住房的客户在肯求公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保劳动费优惠幅度是：减免40％。

245、肯求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，而且刻下仍在缴存公积金，才有经验肯求。

246、办理公积金贷款应提供哪些贵府：身份证、户口簿、受室证、收入证明注解、公积金卡、审核后购房合吞并份，首付款单据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与营业贷款的合称。

248、北京市限购政策：一语气满五年的社保或五年的征税呈文记载。

249、刻下住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。

253、什么情况下可再次肯求办理住房公积金贷款：借债肯求东谈主还清住房公积金贷款后。

254、契税所以什么价钱为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

259、纯企划是指：由发展商出告徒然，代理公司根据神情的秉性，来为这个神情进行一系列的告白筹划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供告白用度，咱们公司根据这个神情的秉性给这个神情再行定位，从前期的案前准备、告白筹划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的告白公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担告白用度的一种代理神情。

263、个案是指：房地产神情。

264、开盘：一个神情负责公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或通盘神情销售价钱中的最廉价钱。

267、均价：单元或通盘神情总销售额除以可销售面积得出的价钱。

268、基价：经过核算而服气的每平方米的基本价钱。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钱。

270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价钱，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。

271、定金：仅仅预支款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的汉文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个东谈主或团体用以促进成交或营造现场利弊歧视的炒作举止。

276、DSP：有一定针对性的网路弹窗告白。

277、PR：用以援助企业和产品形象的公关举止。

278、CF：电视告白。

279、DM：一种关于标的客源进行成心邮寄的邮政专递告白。

280、POP：指确立在户外的，大型的平面看板告白。

281、NP：报纸告白。

282、VI：平面告白推崇的总称。

283、CI：企业形象推崇的总称。

284、SOWT：个案的上风、颓势、市场要挟和市场契机的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报相同的平面印刷品，用以夹在种种报纸中作念宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种推崇企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标记。

289、鸟瞰图：从空中鸟瞰的通盘区域的效果推崇图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面推崇图，一般会表明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上产品的平面效果推崇图。

292、效果图：一种推崇建筑外立面、小区景不雅等的平面图片。

293、地舆位置图：一种表明个案所处位置的平面推崇图。

294、交通推崇图：一种表明个案附进交通情况的平面推崇图。

295、糊口机能图：一种表明个案附进糊口、闲适、文娱场所、学校、金融方法等的平面推崇图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套方法、智能化等作念全面先容的印刷文本。

298、谈旗：沿马路建立在灯杆或其它立杆上的宣传旗子。

299、灯箱：一种有里面灯光建立的，用以宣传企业和产品形象的告白推崇物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等平直在旷地上确立起来的弘大的告白物。

301、软文：平直以笔墨抒发，精通企业形象扩充和个案报导的告白神情。

302、硬告白：以直观的平面抒发神情（如效果图、房型图），配以极少的笔墨，平直敷陈企业或产品形象的告白手法。

303、控台：销售现场用以行政功课或扬弃销售速率、现场歧视、SP举止等的操作台。

304、BY位表：业务东谈主员轮替管待客户的礼貌表。

305、来访登记表：记载每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、回电登记表：记载客户回电计划重心及需求的表格。

307、日报表：记载销售现场今日销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的概述表格。

308、周报表：记载销售现场一周销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的概述表格。

309、月报表：记载销售现场每月销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的概述表格。

310、销控表：概述记载现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发本钱和生机收益合成的销售价钱。也指代理公司与开发商商定的协作最低销售价钱。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务东谈主员根据销售事迹及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的瑕玷或彰着不及点，亦然个案的瑕疵。

319、市场调研：对干系神情的市场信息进行系统的辘集、整理、记载和分析的经由。

320、市场走访包括哪几项：环境分析、产品分析、价钱分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、概述分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套方法等。

322、产品分析：包括基地情况、经济主见、房型配比、面积配比等。

323、价钱分析：包括单价范畴、总价范畴、付款方式、扣头情况等。

324、去化分析：包括去化礼貌、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域分袂、客源眉目、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务材干、业务本质等。

327、媒体分析：包括媒体弃取、宣传模式、主要述求等。

328、概述分析：包括上风分析、颓势分析、概述论断等。

329、经营全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技艺层、楼梯、电梯间、通谈、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾谈、管谈井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全闭塞的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、经营一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未闭塞的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不经营建筑面积的有那些，例出5种？：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、拍浮池、沉寂烟囱、油罐、贮油（水）池、地下东谈主防干谈、支线等。

332、分担公用建筑面积的经营方法：分担公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分担所有

333、公用建筑面积分担所有经营方法：公用建筑面积分担所有＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积经营方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分担的建筑面积

335、哪些公用面积应分担，例出5种：室表里楼梯、表里廊、环球门厅、通谈、电梯、配电房、斥地层、斥地用房、结构转机层、技艺层、空调机房、消防扬弃室、为整栋楼层劳动的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不成分担，例出5种：不成分担的公用面积为底层架空层中手脚环球使用的纯真车库、非纯真车库、环球洞开空间、城市环球通谈、沿街的骑楼手脚公用洞开使用的建筑面积、消防逃一火层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民堤防地下室以及地下车库、地下斥地用房等。

中建山水雅境售楼处电话：400-998-9694